주택청약 공공 분양, 민간 분양 조건 정리 (가입기간, 횟수, 예치금) 그리고 납입 중지

 

주택청약 공공 분양, 민간 분양 조건 정리 (가입기간, 횟수, 예치금) 그리고 납입 중지

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주택 청약 통장을 가지고 넣을 수 있는 분양은 공공 분양과 민간 분양이 있다.

1. 공공 분양 

 일단 공공 분양이란?

 국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사 등 공적 사업주체가 부동산을 분양하는 것. (통상 LH, SH, 경기주택도시공사 등이 공급)

 

 그럼 공공 분양에 넣으려면 조건은?

1) 무주택세대 구성원 (세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원). 투기과열지구는 무주택세대 구성원의 세대주여야 1순위라고 한다.

2) 주택을 공급하는 지역에 거주해야 함

3) 청약 통장을 보유하되,  수도권은 가입 1년 경과 + 12회 납입 시 1순위, 수도권 외는 가입 6개월 경과 + 6회 납입 시 1순위, 투기과열지구는 가입 2년 경과 + 24회 납입 시 1순위라고 한다.

 

 그럼 공공분양 당첨 방식은?

전용면적 40㎡ 초과인 경우, 청약 통장 저축총액(인정금액)이 많은 사람이 유리하고, 전용면적 40㎡ 이하의 경우, 납입 횟수가 많은 사람이 유리하다고 한다. 그리고 두 경우 모두 3년 이상 무주택세대 구성원인 사람이 그렇지 않은 사람보다 유리하다.

 

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2. 민간 분양

 민간 분양은 민간 기업의 주택건설사업자가 주택을 건설하여 분양하는 것으로, 쉽게 생각해서 공공 분양 말고 나머지라고 이해했다. 

 

 그럼 민간 분양에 넣으려면 조건은?

1) 무주택 세대의 세대주. 1주택인 경우 처분한다는 조건이 필요

2) 청약 통장 가입 기간은 공공 분양과 동일하다. (투기과열지구 - 24개월 / 수도권 - 12개월 / 비수도권 - 6개월)

3) 민간분양은 최소 납입 횟수가 없는 대신 만족해야 하는 최소 예치금 기준이 있다. 본인이 거주하고 있는 지역을 기준으로 넣고 싶은 면적에 따라 예치금 기준이 다르다. 청약을 넣고 싶은 지역 기준이 아니라, 현재 내가 거주하는 지역이다. 예를 들어 현재 서울에 살고, 인천의 102㎡에 넣고 싶다면 최소 600만원의 예치금이 필요. (아래 이미지 참조)

 

그럼 민간분양 당첨 방식은?

전용면적 85㎡ 이하는 대부분 혹은 100% 가점순, 전용면적 85㎡ 이상은 그나마 추첨이 50% 이상 있다.

 

이 외에도 일반공급, 특별공급이나 특별공급의 종류와 자격의 내용이 있지만 (신혼, 생애최초 등) 일단 위의 내용이 기본적으로 갖춰야 할 조건이라 이 정도까지만 정리해본다. 좀 더 자세한 사항은 청약 home에서..

 

위의 내용을 표로 간단 정리

 

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3.  청약 통장 납입 중지가 가능한가? 중지를 해도 되나?

 

이제 결정만 하면 된다. 납입 중지는 자동이체만 해지하면 됐다.  일단 나는 납입 횟수나 기간은 충분했다. 공공분양의 경우, 나는 40㎡ 초과를 넣고 싶은데 그럼 인정금액이 많아야 한다. 기사를 찾아보니 3차 사전청약 하남 교산은 당첨 커트라인이 약 2000만원±a 수준이었다. 내 청약 통장 '인정 금액'이 그 정도 되려면, 앞으로 10만원씩 최소 1n년은 더 부어야 한다. 민간분양의 경우, 나는 가점으로는 절대 당첨이 될 수 없고 추첨만이 답인데 최소 예치금 조건이 충분하다고 생각했다. 그리고 납입 중단을 하더라도, 추후에 한 번에 돈을 넣으면서 횟수 반영 납입이 가능하다고 한다. (대신 반영까지 일정 시간이 걸린다고 함) 공공분양은 안될 것 같고, 민간분양은 예치금을 만족한다. 사람일이 어떻게 될지 모르겠지만, 나는 위의 내용을 고려해서 결국 납입을 중단하기로 했다. 우리은행 어플에 들어가서 자동이체 해지 신청 완료.